развернуть
359150, Республика Калмыкия, п. Яшкуль, ул. Н. К. Лиджиева, д. 5
Тел.: (84746) 91-3-42
yashkulsky.kalm@sudrf.ru
Тел.: (84746) 91-3-42
yashkulsky.kalm@sudrf.ru
|
Понедельник |
08:30-18:00 |
|
Вторник |
08:30-18:00 |
|
Среда |
08:30-18:00 |
|
Четверг |
08:30-18:00 |
|
Пятница |
08:30-16:45 |
|
Суббота |
выходной |
|
Воскресенье |
выходной |
|
Обед |
12:45-14:00 |
| Верховный Суд Российской Федерации защитил арендаторшу участка, которой не дали построить на нем дом | версия для печати |
В процессе спора выяснилось, что администрация района утвердила границы охранной зоны газопровода, проложенного к местной ТЭЦ. А на следующий год в этих границах поставили на кадастровый учет участок, который официально значился как пригодный для строительства дома. И эти самые сотки арендовала, заплатив 550 000 рублей, местная жительница. Спустя год муниципалитет внес в ЕГРН информацию о том, что на этом участке строить ничего нельзя, поскольку он соседствует газопроводом. К своему счастью, гражданка ничего построить на этом участке не успела - оформляла разрешения, согласования и кредиты. Чиновники предложили ей расторгнуть договор аренды, и она согласилась. Но – при условии, что ей вернут все, что она успела им заплатить. Администрация отказалась. Тогда гражданка пошла в суд. Комплексная проверка участка до сделки – обязательное условие безопасности капиталов. В райсуде она объяснила, что чиновники по ошибке сформировали участок для строительства дома в охранной зоне и тем самым нарушили ее права, ведь она взяла землю чтобы построить дом, но оказалось, что это невозможно. В суде представитель администрации заявил, что гражданка была арендатором, а значит формально пользовалась землей (хотя на этом участке она ничего не построила и не посадила), а за аренду надо платить. Судья согласилась с такими доводами и отметила, что раз договор аренды продолжает действовать, то гражданка обязана вносить арендные платежи. Неудачливая арендаторша обжаловала отказ. Но выводы первой инстанции поддержал областной суд, который указал, что истица не начала строительство, а значит, не потратила деньги. Когда администрация узнала об ограничениях, то сразу же сообщила ей об этом. Но гражданка отказалась расторгать договор и внесла арендную плату. Значит, администрация района ей ничего не должна. А вот гражданка – должна платить за аренду. Позже выводы коллег поддержала и кассация. А гражданка отправилась в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что муниципалитет поставил участок на кадастровый учет, хотя о газопроводе там знали еще за год до этого. При этом сведения о том, что на участке нельзя строить дом, в ЕГРН внесли только через три года. И местные суды не обратили на это внимания. Также суд указал, что гражданка не может построить на участке дом, хотя это было оговорено в договоре аренды. А по статье 16 ГК РФ – «Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления" и статье 1069 ГК РФ – «Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами» – она имеет право на возмещение убытков. Кроме того она вправе взыскать с муниципалитета арендные платежи по статье 1102 ГК РФ – «Обязанность возвратить неосновательное обогащение». ВС РФ отменил решения апелляции и кассации и велел спор пересмотреть. |
|
|
Понедельник |
08:30-18:00 |
|
Вторник |
08:30-18:00 |
|
Среда |
08:30-18:00 |
|
Четверг |
08:30-18:00 |
|
Пятница |
08:30-16:45 |
|
Суббота |
выходной |
|
Воскресенье |
выходной |
|
Обед |
12:45-14:00 |